数学不是单一性、枯燥性的学科，而是一场趣味性、逻辑性的学习过程。停课不停学期间，东莞外国语学校初中数学科组开展了以线上教育，宅家学习——算房贷学理财的研究性学习，疫情之下，以职业体验的方式，拉近了学生实际生活与数学学科之间的距离感。通过简单数学逻辑推理方式、方法和财经素养教育的学习，培养学生的数学逻辑思维能力、运用数学知识诠释经济学现象的意识。

优秀案例三
学校：东莞外国语学校     班级：初二（3）班　  姓名：杨紫淳
指导老师：  汪丽丽

一、研究内容

客户情况:35岁,家中4人(包含2个小孩),夫妻双方均为国家公职人员。

房子情况：100平方米，市场价2万/平方。

贷款情况：120万，20年还清，商业贷款利率为6%。   

二、研究思路
   这次课题我的研究思路是：结合客户的家庭情况，通过对不同还款方式的分析，运用图表、统计图等方式的呈现，帮客户找到最合适的还款方案。

三、研究方法
   鉴于新冠病毒肺炎疫情这个非常时期，未能实地了解房产行情和银行贷款等信息，为了解这个职业和完成本次任务，我计划采用以下几个方法：
    1、上网查阅和学习。用电脑、手机上互联网搜索有关资讯、资料，包括上政府部门官方网站、房地产中介机构网站等，获得一些房地产发展政策、房产价格方面信息。
    2、观看教学视频。对于这次课题，老师制作了相关知识视频给大家学习，可以在家观看老师提供关于房贷知识的教学视频。
    3、请教父母。虽然父母没有从事金融行业，但各自在工作上或多或少涉及银行贷款还款事务，而且我们家曾有房贷经历，所以可以请教他们的经验和方法。

四、研究步骤

1、观看老师制作关于房贷知识的教学视频，上网了解学习房地产估价师和房贷基本概念。

2、在老师和父母的指导下，上网搜索房产政策、房价等资讯。

3、跟妈妈一起研究贷款合同和还款计算。

4、整理资料和计算结果，输入电脑，编辑成正式报告。

五、形成报告

某客户房贷还款方案报告

（一）房地产市场情况分析

2019年各月新建商品住宅网上签约情况

    市统计局公布了全市新建商品住宅网上签约销售情况的最新数据，2019年12月，全市新建商品住宅网上签约销售5279套，销售面积61.41万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，2019年12月东莞新建商品住宅销售均价为20946元/平方米，环比基本持平。

    数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中， 销售均价高于全市均价的有11个镇街，其中销售均价超过25000元/平方米的有6个镇街，依次凤岗、长安、厚街、南城、东城、万江，其中凤岗最高，为32313元/平。另有3个镇街的销售均价在15000元/平方米以下，分别是横沥、望牛墩、桥头。

    值得注意的是，受年底开发商冲刺业绩集中签约的影响，成交量虽然创下2019年以来新高，但与去年同期相比，成交面积仍大幅下滑约22.16%，楼市成交趋冷。价格方面，则同比上涨799元/㎡。业内人士分析认为，近年来东莞土地供应吃紧，加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢，造成新房市场“供不应求”的态势，支撑了房价的上涨。

    由此可以推断出，客户选择的商品房，在保值性和增益性的方面都有良好的保证和稳定的提升，既能作为住宅，也可以作为投资产品。

（二）家庭财力分析

客户今年35岁，夫妻双方皆为国家公职人员，收入稳定有保证。除了日常正常开支和养育两个小孩外，没有其他额外负担，所以购房还款的经济来源稳定。

（三）不同还款方式的差异及比较分析

    目前，银行提供的贷款还款方式主要以等额本金和等额本息为主，辅以一次还本付息，公积金自由还款等。

还款方式对比

（四）推荐方案

贷款：120万元

贷款期限：20年

公积金贷款利率：3.25%

1．采用等额本金还款方式（单位：元）

假设公积金贷款：40万

商业贷款总额：80万

贷款总额：120万

贷款期限：20年

公积金贷款利率：3.25%

商业贷款利率：6.00%